森ビル株式会社グループの2002年度（2003年3月期）の業績がまとまりましたのでお知らせします。
| 【森ビル株式会社グループ 連結業績】 |
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| 1 | 売上高 | 76,921 | 157,850 (+105.2%) |
182,000 (+15.3%) |
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| 賃貸関係収益 | 59,183 | 67,036 (+13.3%) |
84,000 (+25.3%) |
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| 請負工事 設計監理収益 |
10,238 | 8,738 (▲14.7%) |
15,000 (+71.7%) |
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| 不動産販売収益 | 2,564 | 73,542 (+2768.3%) |
43,000 (▲41.5%) |
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| タウンマネジメント その他営業収益 |
4,936 | 8,534 (+72.9%) |
40,000 (+368.7%) |
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| 2 | 営業利益 | 15,783 | 24,847 (+57.4%) |
27,000 (+8.7%) |
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| 3 | 経常利益 | 4,161 | 11,590 (+178.5%) |
13,000 (+12.2%) |
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| 4 | 当期利益 | 5,998 | 3,093 (▲48.4%) |
5,000 (+61.7%) |
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(金額の単位は百万円、カッコ内は対前年比増減率 ％)
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※ 連結対象会社は下記の19社です。 森ビル株式会社、株式会社森ビルホスピタリティコーポレーション、株式会社アークヒルズクラブ、六本木エネルギーサービス株式会社、アークヒルズ熱供給株 式会社、森ビル都市企画株式会社、株式会社宍戸国際ゴルフ倶楽部、エムアンドアイアートシステム株式会社、フォレストオーバーシーズ株式会社、上海森茂国 際房地産有限公司、大連森茂大厦有限公司、上海環球金融中心投資株式会社、上海環球金融中心有限公司、赤坂溜池タワー管理株式会社、イーヒルズ株式会社、 森ビル・アーバンファンド株式会社、ミツキ駐車場管理株式会社、株式会社森ビル設計研究所、LA FORET DALLAS CO.,LTD、
※ 持分法適用関連企業は下記の6社です。 株式会社ヴィーナスフォート、株式会社プライムステージ、上海陸家嘴貝思特物業管理有限公司、六本木ファーストビル株式会社、シーエムネット株式会社、株式会社銀座都市企画 （シーエムネット株式会社は２００３年度より連結対象会社となります。）
■2002年度の業績・事業概要
・森ビル株式会社グループの2002年度（2003年3月期）業績は、売上高1,578億50百万円（前期比105.2％増）、経常利益115億90百万 円（前期比178.5％増）と増収増益となりました。 主力事業である【賃貸関係収益】は、「愛宕グリーンヒルズ」「六本木ヒルズゲートタワー」の通 期稼動、および「元麻布ヒルズ」「泉ガーデンタワー・レジデンス」等の竣工により、前期比13.3％増の670億36百万円となりました。 また、【不動産販売収益】の大幅な増収については、当社がオリジネーターとなり設立した大型不動産私募ファンド「森ビル・アーバンファンド」への販売 （720億円）が寄与しています。
■2003年度の業績見通し
・2004 年3月期の売上高につきましては、241億50百万円増の1820億円を見込んでいます。 【賃貸関係収益】は、「アーク森ビル」「虎ノ門36森ビル」のリニューアル工事に伴う減収要因はあるものの、昨年度竣工した「元麻布ヒルズ」等の通 期稼動、今期グランドオープン致しました「六本木ヒルズ」の新規稼働により、169億64百万円増の840億円を予定しています。 また、【不動産販売収益】は430億円と前期に比べ縮小する一方、主に六本木ヒルズ関係の施設運営収益（ホテル、クラブ、展望台、アカデミー等）からなる 【タウンマネジメント・その他営業収益】の増収を見込んでいます。 なお、経常利益は増益基調での推移を予定しています。
■2002年度（2002年4月～2003年3月）]
2002年度に竣工した物件は以下の通りです。
【複合開発事業】
・「泉ガーデン」（港区六本木、延床面積208,400・、2002年10月全体竣工）
アークヒルズに隣接する地区面積約2.4haの第一種市街地再開発事業で、住友不動産株式会社他組合員との共同事業です。事務所棟（泉ガーデンタワー：地上45階地下2階、延床面積157,379・（店舗、ビジネスホテルを含む））を中心に、住宅棟（泉ガーデンレジデンス：地上32階、地下2階、延床面積44,097・）、美術館、庭園などが配置されています。
・「プルデンシャルタワー」（千代田区永田町、延床面積76,634・、地上38階地下3階、2002年11月竣工）
プルデンシャル ファイナンシャル インクとの共同事業による、事務所（3階～24階）、住宅（26階～38階）、商業施設（1、2階および別棟2階建）で構成される複合ビルです。当社は共同事業者であるとともに、コンストラクションマネジメント業務、プロパティマネジメント業務を受託しています。
【住宅事業】
・「元麻布ヒルズ」（港区元麻布、延床面積56,198・、第一期2002年5月竣工、全体2002年12月竣工）
「都市の中に森があるのではなく、都市そのものが森であるべきだ」というコンセプトに基づき、都心居住のモデルプロジェクトとして取組んだ共同事業です。フォレストタワー（地上29階地下3階）を中心に、フォレストテラスイースト（地上6階地下1階）、フォレストテラスウェスト（地上5階地下1階）が緑豊かな環境の中に配置されます。総戸数は２２２戸、一部分譲住戸も用意しています。
・「六本木イグノポール」（港区六本木、地上9階、延床面積1,814・、2002年6月竣工）
最新オフィスに匹敵するファシリティ（通信設備や電気容量等）、共用のミィーティングルーム等を備え、ＳＯＨＯ利用にも対応可能な総戸数14戸の住宅です。
■ 2003年度（2003年 4月～2004年3月）
2003年度に竣工予定（竣工済も含む）の物件は以下の通りです。
【複合開発事業】
・「六本木ヒルズ」（港区六本木、延床面積759,100・、2003年4月竣工済）
「文化都心」をコンセプトに計画された敷地面積11.6ha、延床面積759,100・を誇る国内最大規模の再開発事業。オフィス、住宅、美術館、映画館、カンファレンス施設、放送センター、ホテル、２００を越えるショップ＆レストラン等で構成。 2003年4月25日にグランドオープンを迎えました。
・「（仮）六本木ルーテル教会等建替計画」（港区六本木、延床面積9,532・、住宅・幼稚園棟2003年12月、教会棟2004年3月竣工予定）
六本木ヒルズの南側隣接地における、宗教法人日本ルーテル教団との共同事業。教会棟（地上3階）および住宅・幼稚園棟（地上11階）からなる複合ビルです。
（参 考）
森ビル株式会社単体の業績、およびグループの連結対象外の関連会社の業績は以下の通りです。
| 【森ビル株式会社グループ 単体業績】 |
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| 1 | 売上高 | 69,768 | 146,581 (+110.1%) |
149,000 (+1.7%) |
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| 賃貸関係収益 | 55,166 | 62,130 (+12.6%) |
79,000 (+27.2%) |
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| 請負工事 設計監理収益 |
10,232 | 9,691 (▲5.3%) |
15,000 (+54.8%) |
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| 不動産販売収益 | 1,770 | 71,189 (+3922.0%) |
42,000 (▲41.0%) |
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| タウンマネジメント その他営業収益 |
2,600 | 3,569 (+37.3%) |
13,000 (+264.2%) |
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| 2 | 営業利益 | 15,156 | 22,588 (+49.0%) |
23,000 (+1.8%) |
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| 3 | 経常利益 | 3,360 | 10,670 (+217.6%) |
12,000 (+12.5%) |
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| 4 | 当期利益 | 4,624 | 1,558 (▲66.3%) |
4,000 (+156.7%) |
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(金額の単位は百万円、カッコ内は対前年比増減率 ％)
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| 森磯・森喜代・森ビル流通システムグループ 業績 |
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| 森磯 | 森喜代 | 森ビル流通 システムグループ |
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| 1 | 売上高 | 1,042 | 974 | 6,141 | |||
| 1,037 | 971 | 4,537 | |||||
| 5 | 3 | 1,605 | |||||
| 賃貸関係収益 | |||||||
| その他営業収益 （不動産販売・業務委託料等） |
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| 2 | 営業利益 | 508 | 444 | 487 | |||
| 3 | 経常利益 | 514 | 362 | 458 | |||
| 4 | 当期利益 | 321 | 179 | 282 | |||
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(金額の単位は百万円)
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