森ビル株式会社グループの2002年度（2003年3月期）の業績がまとまりましたのでお知らせします。

【森ビル株式会社グループ　連結業績】

2001年度業績

（2002年3月期）

2002年度業績

（2003年3月期）

2003年度予測

（2004年3月期）

1

売上高

76,921

157,850
(+105.2%)

182,000
(+15.3%)

賃貸関係収益

59,183　　

67,036
(+13.3%)

84,000
(+25.3%)

請負工事
設計監理収益

10,238　

8,738
(▲14.7%)

15,000
(+71.7%)

不動産販売収益

2,564　

73,542
(+2768.3%)

43,000
(▲41.5%)

タウンマネジメント
その他営業収益

4,936　

8,534
(+72.9%)

40,000
(+368.7%)

2

営業利益

15,783　　

24,847
(+57.4%)

27,000
(+8.7%)

3

経常利益

4,161

11,590
(+178.5%)

13,000
(+12.2%)

4

当期利益

5,998　

3,093
(▲48.4%)

5,000
(+61.7%)

(金額の単位は百万円、カッコ内は対前年比増減率　％)

※ 連結対象会社は下記の19社です。森ビル株式会社、株式会社森ビルホスピタリティコーポレーション、株式会社アークヒルズクラブ、六本木エネルギーサービス株式会社、アークヒルズ熱供給株式会社、森ビル都市企画株式会社、株式会社宍戸国際ゴルフ倶楽部、エムアンドアイアートシステム株式会社、フォレストオーバーシーズ株式会社、上海森茂国際房地産有限公司、大連森茂大厦有限公司、上海環球金融中心投資株式会社、上海環球金融中心有限公司、赤坂溜池タワー管理株式会社、イーヒルズ株式会社、森ビル・アーバンファンド株式会社、ミツキ駐車場管理株式会社、株式会社森ビル設計研究所、LA FORET DALLAS CO.,LTD、

※ 持分法適用関連企業は下記の6社です。株式会社ヴィーナスフォート、株式会社プライムステージ、上海陸家嘴貝思特物業管理有限公司、六本木ファーストビル株式会社、シーエムネット株式会社、株式会社銀座都市企画（シーエムネット株式会社は２００３年度より連結対象会社となります。）

■2002年度の業績・事業概要

・森ビル株式会社グループの2002年度（2003年3月期）業績は、売上高1,578億50百万円（前期比105.2％増）、経常利益115億90百万円（前期比178.5％増）と増収増益となりました。主力事業である【賃貸関係収益】は、「愛宕グリーンヒルズ」「六本木ヒルズゲートタワー」の通期稼動、および「元麻布ヒルズ」「泉ガーデンタワー・レジデンス」等の竣工により、前期比13.3％増の670億36百万円となりました。また、【不動産販売収益】の大幅な増収については、当社がオリジネーターとなり設立した大型不動産私募ファンド「森ビル・アーバンファンド」への販売（720億円）が寄与しています。

■2003年度の業績見通し

・2004 年3月期の売上高につきましては、241億50百万円増の1820億円を見込んでいます。【賃貸関係収益】は、「アーク森ビル」「虎ノ門36森ビル」のリニューアル工事に伴う減収要因はあるものの、昨年度竣工した「元麻布ヒルズ」等の通期稼動、今期グランドオープン致しました「六本木ヒルズ」の新規稼働により、169億64百万円増の840億円を予定しています。また、【不動産販売収益】は430億円と前期に比べ縮小する一方、主に六本木ヒルズ関係の施設運営収益（ホテル、クラブ、展望台、アカデミー等）からなる【タウンマネジメント・その他営業収益】の増収を見込んでいます。なお、経常利益は増益基調での推移を予定しています。

■2002年度（2002年4月～2003年3月）]

2002年度に竣工した物件は以下の通りです。

【複合開発事業】
・「泉ガーデン」（港区六本木、延床面積208,400・、2002年10月全体竣工）
　アークヒルズに隣接する地区面積約2.4haの第一種市街地再開発事業で、住友不動産株式会社他組合員との共同事業です。事務所棟（泉ガーデンタワー：地上45階地下2階、延床面積157,379・（店舗、ビジネスホテルを含む））を中心に、住宅棟（泉ガーデンレジデンス：地上32階、地下2階、延床面積44,097・）、美術館、庭園などが配置されています。

・「プルデンシャルタワー」（千代田区永田町、延床面積76,634・、地上38階地下3階、2002年11月竣工）
　プルデンシャルファイナンシャルインクとの共同事業による、事務所（3階～24階）、住宅（26階～38階）、商業施設（1、2階および別棟2階建）で構成される複合ビルです。当社は共同事業者であるとともに、コンストラクションマネジメント業務、プロパティマネジメント業務を受託しています。

【住宅事業】
・「元麻布ヒルズ」（港区元麻布、延床面積56,198・、第一期2002年5月竣工、全体2002年12月竣工）
　「都市の中に森があるのではなく、都市そのものが森であるべきだ」というコンセプトに基づき、都心居住のモデルプロジェクトとして取組んだ共同事業です。フォレストタワー（地上29階地下3階）を中心に、フォレストテラスイースト（地上6階地下1階）、フォレストテラスウェスト（地上5階地下1階）が緑豊かな環境の中に配置されます。総戸数は２２２戸、一部分譲住戸も用意しています。

・「六本木イグノポール」（港区六本木、地上9階、延床面積1,814・、2002年6月竣工）
　最新オフィスに匹敵するファシリティ（通信設備や電気容量等）、共用のミィーティングルーム等を備え、ＳＯＨＯ利用にも対応可能な総戸数14戸の住宅です。

■ 2003年度（2003年 4月～2004年3月）
2003年度に竣工予定（竣工済も含む）の物件は以下の通りです。

【複合開発事業】
・「六本木ヒルズ」（港区六本木、延床面積759,100・、2003年4月竣工済）
　「文化都心」をコンセプトに計画された敷地面積11.6ha、延床面積759,100・を誇る国内最大規模の再開発事業。オフィス、住宅、美術館、映画館、カンファレンス施設、放送センター、ホテル、２００を越えるショップ＆レストラン等で構成。 2003年4月25日にグランドオープンを迎えました。

・「（仮）六本木ルーテル教会等建替計画」（港区六本木、延床面積9,532・、住宅・幼稚園棟2003年12月、教会棟2004年3月竣工予定）
　六本木ヒルズの南側隣接地における、宗教法人日本ルーテル教団との共同事業。教会棟（地上3階）および住宅・幼稚園棟（地上11階）からなる複合ビルです。

（参　考）
森ビル株式会社単体の業績、およびグループの連結対象外の関連会社の業績は以下の通りです。

【森ビル株式会社グループ　単体業績】

2001年度業績

（2002年3月期）

2002年度業績

（2003年3月期）

2003年度予測

（2004年3月期）

1

売上高

69,768

146,581
(+110.1%)

149,000
(+1.7%)

賃貸関係収益

55,166　

62,130
(+12.6%)

79,000
(+27.2%)

請負工事
設計監理収益

10,232　

9,691
(▲5.3%)

15,000
(+54.8%)

不動産販売収益

1,770　

71,189
(+3922.0%)

42,000
(▲41.0%)

タウンマネジメント
その他営業収益

2,600　

3,569
(+37.3%)

13,000
(+264.2%)

2

営業利益

15,156　

22,588
(+49.0%)

23,000
(+1.8%)

3

経常利益

3,360　

10,670
(+217.6%)

12,000
(+12.5%)

4

当期利益

4,624　

1,558
(▲66.3%)

4,000
(+156.7%)

(金額の単位は百万円、カッコ内は対前年比増減率　％)

森磯・森喜代・森ビル流通システムグループ　業績

2002年度業績

(2003年3月期)

森磯

森喜代

森ビル流通
システムグループ

1

売上高

1,042

974

6,141

1,037

971

4,537

5

3

1,605

賃貸関係収益

その他営業収益
（不動産販売・業務委託料等）

2

営業利益

508

444

487

3

経常利益

514

362

458

4

当期利益

321

179

282

(金額の単位は百万円)

ニュースリリース一覧