森ビル株式会社（東京都港区 代表取締役社長森稔）が、港区虎ノ門において、東京都水道局との共同事業により建設を進めております複合用途プロジェクト「オランダヒルズ森タワー」の高層棟が本日竣工いたしました。なお、低層店舗棟（オランダヒルズ森タワープラザ）も含めた全体竣工は２００５年２月を予定しています。

桜田通りに面し、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩1分という利便性の高い立地に誕生したオランダヒルズ森タワーは、地上２４階建地下２階建、延床面積約３５,６００平米となる、オフィスと住宅、店舗からなる複合用途ビルです。

＜オフィス＞
オフィスは１４～２４階および３～５階（一部）に配置。上層階（１４～２４階）のオフィスは、東西のパノラマ眺望と１フロア約１,０４０平米の無柱空間を実現しました。天井高２.８m、ＯＡフロア１０cmの最新スペック、また、グリッド型システム天井「フォレストシーリングシステム」や約５０平米単位で調整可能な空調制御システムを採用するなど、オフィスレイアウトの自由度も高く、テナントの要望に柔軟に対応することが可能です。

＜住宅＞
５～１３階に配置された住宅「オランダヒルズ森タワーRoP」（※）は、総戸数６９戸の賃貸住宅となります。１ＢＲ～２ＢＲ（５８.４９平米～１５９.６１平米）の豊富な住戸プランは、リビングスペースの広さ（最大６０畳）に代表されるように、様々な用途や目的に応じたフレキシビリティの高さが特徴のひとつです。また、居住者専用のラウンジやミーティングルーム、地上１００ｍから目前の東京タワーとともに都心の眺望が楽しめるルーフガーデンなど共用施設も充実、入居者の自由で快適なライフスタイルをサポートします。

※「オランダヒルズ森タワーRoP（アール・オー・ピー）」
RoPとは、Residence of Professionals（プロフェッショナル）,Personality（個性）, Possibility（可能性）, Prosperity（成功）, Prospects（期待）, Play（遊び）, Pals（仲間）, Proposals（提案）などの略。入居者に自分らしいライフスタイルを実現していただくために、森ビルが提供する新しい提案型住宅です。

「連担建築物設計制度※」 の適用
当プロジェクトは、「連担建築物設計制度※」の適用により、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を活用し、基準容積率の１.５倍（約８７０％）の建物を建築することを可能としました。既存公共施設の未利用容積の有効活用かつ、地方公共団体の財政にも寄与するモデルケースでもあります。


※「連担建築物設計制度」
１９９８年の建築基準法の改正で導入された新しい制度。連担する土地に容積率の移転を認め、容積率の規制を大幅に緩和するもので、隣接建築物との設計調整のもと、複数建築物に一体的に規制を適用する特例制度。複数建築物（連担する土地）を単位にすることにより、敷地単位、所有権単位での建築規制でペンシルビルの乱雑、無秩序な建設が行われた従来に比べ、良好な環境の確保、土地の有効利用に資することになります。



緑豊かな景観の整備
オランダヒルズ森タワー東側に隣接するオランダ大使館の緑豊かな丘は、近年、桜田通り沿いのビルに隠れ人々の目に触れない存在となっていました。当プロジェクトでは、共同事業者である東京都水道局およびオランダ大使館の協力のもと、既存の建物を集約・高層化することなどにより生まれたオープンスペース（低層棟屋上テラス部分および低層棟周りの広場空間）に新たな緑を配し、オランダ大使館と連続した緑豊かな景観を整備します。低層棟「オランダヒルズ森タワープラザ」が完成する来年２月には、オランダ大使館の緑の丘が再び桜田通りに姿を現すとともに、その緑と連続したテラスガーデンが、オランダヒルズに集う人々に憩いの場を提供します。

■ 建築概要

オランダヒルズ森タワー外観
（手前はオランダ大使館）

オランダヒルズ森タワーRoP　モデルルーム

ルーフガーデン