六本木ヒルズでは、ガスから電気と熱を生み出し、その排熱を地域冷暖房に有効活用する「大規模ガスコージェネレーション＋地域冷暖房」システムを導入しています。

ガスで発電し、排熱を利用することで、約20%の一次エネルギーを削減でき、それに伴いCO₂やNOx排出量の削減を実現します。

森ビルの先導的プロジェクトであるアークヒルズでも、地域冷暖房を導入。隣接地区に開発された赤坂インターシティ内にサブプラントを設置し、エネルギーの面的利用を推進するとともに更なる省エネを図っています。

昼間の空調エネルギーを夜間に蓄えて使うことによって電力負荷を 平準化するシステム。電力負荷の平準化は、化石燃料比率が低い夜 間の電気利用へのシフトや、電力プラントの負荷低減につながるな ど、環境負荷低減への貢献が期待されています。

BEMS(Building Environment and Energy Management System)とは､建物の使用エネルギーや室内 環境を把握し､省エネに役立てるシステム｡中央監視(BA)でリアルタイムにエネルギーの使用状況を確認し さらにデータを蓄積･分析することで､エネルギーの使い過ぎや無駄をなくします｡国家的施策でもあるBEMS の普及には､(独)新エネルギー･産業技術総合開発機構(通称NEDO)による補助金制度が整備されており、 六本木ヒルズ森タワー､オランダヒルズ森タワー､虎ノ門37森ビルの3物件においてこの補助金制度を活用しています。

最新の省エネルギーシステム･機器類を､BEMSにより適切に運用管理を行うことで､六本木ヒルズ森タワーでは運用実績で当初想定より－23.0％(H19年実績)､オランダヒルズ森タワーでは-16.7 %(H19年実績)のエネルギー削減効果がありました。森ビルの特色であるプロジェクトにおける計画から運用管理までの一貫した取組体制の強みを生かし､BEMSを導入したビルでは､BEMS運用推進会議と称する会議体を組織｡設計部門･管理部門･ビル管理協力会社が一体となって､エネルギーおよびCO₂排出量の削減に努めています。