ニュースリリース

2017年04月25日

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2017年04月25日
森ビル株式会社

東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査 2017

森ビル株式会社(東京都港区 代表取締役社長 辻慎吾)では、東京23区内で1986年以降に竣工した事務所延床面積10,000㎡以上のオフィスビル(以下「大規模オフィスビル」という)を対象に、需給動向に関する調査を1986年から継続して行っています。また調査結果を多角的に分析することで、将来のオフィスマーケット動向の予測も行っています。この度、最新の調査結果がまとまりましたので、ご報告します。

■東京23区の大規模オフィスビルの供給は、「大規模化」「都心化」の傾向が継続している。供給量が増加する18~20年の供給は都心3区を中心とした特定のエリアに集中しており、これらのエリアはこの3年間でビジネスエリアとしての競争力を向上させるであろう。
■企業のオフィスニーズは堅調で、「業容・人員拡大」「1フロア面積が大きなビルに移りたい」「立地の良
いビルに移りたい」といった前向きな移転動機が上位を占めている。16年末の空室率は4年連続で改善し、供給が限定的である17年も引き続き改善するものと予想する。18年は供給増加の影響により小幅悪化を見込む。

【供給動向】
・東京23区の供給量は、18年と20年に高水準となる。
・今後5年間の3万㎡以上の物件の供給割合は、過去5年間に引き続き8割を超える。
・今後5年間の総供給量の約7割が都心3区への供給となる。特に18~20年は、都心3区を中心とした特定の5エリアに約7割の供給が集中する。

【需要動向】
・東京23区の16年末の空室率は、吸収量が供給量を上回ったことで、3.2%まで改善。
・17年末の空室率は、堅調なオフィス需要と限定的な供給から、2.8%まで低下すると予想。
・18年末の空室率は、大量供給の影響を受けるものの小幅な悪化にとどまると想定し、3.0%と予想。

詳細はPDFデータをご覧下さい(1MB)

本件に対するお問合せ先

森ビル株式会社 営業本部 マーケティング部 山口嘉寿明、岡 圭太

住所 〒106-6155 東京都港区六本木6丁目10番1号 六本木ヒルズ森タワー
TEL 03-6406-6672

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