荷兰Hills 邻接荷兰大使馆的绿化地带最新的综合功能城区

荷兰Hills オランダ大使館の緑に隣接する最新の複合機能都市

荷兰Hills地处东京地铁日比谷线“神谷町”站徒步1分钟的好地段,建于外资企业和大使馆聚集的虎之门地区,是与东京都水道局的合作项目。此项目遵照“连担建筑物设计制度” (建筑物容积率放宽制度)而建,有效利用了相邻的东京都水道局芝浦供水所的未利用容积率。建筑物实行高层化,通过办公楼、店铺和公寓的集约化,使建筑与紧邻的荷兰大使馆的绿色保持协调,并创建出开放空间。“荷兰Hills森塔楼ーRoP(Residence of Professionals)”拥有可满足都市人生活方式的各种楼面设计,是“MORI LIVING”独有的个性化租赁公寓。从100米高的屋顶花园可以眺望东京塔以及六本木新城(Hills)等东京代表性地标建筑。

设施介绍

办公楼 荷兰Hills森塔楼 

  • 荷兰Hills森塔楼
  • 荷兰Hills森塔楼

面向寻租办公楼者

办公楼位于14~24层及3~5层(一部分)。上部楼层(14~24楼)的办公室可以东西全景眺望,每个楼层约有1040㎡的无立柱空间。

荷兰Hills森塔楼ーRoP

  • 荷兰Hills森塔楼ーRoP
  • 荷兰Hills森塔楼ーRoP

住宅租赁

5~13层的住宅层被称为“荷兰Hills森塔楼ーRoP”,69户的租赁式住宅。其高度的设计性能对应各种用途和目的。这里有住户专用休息室、会议室、还有位于地上100米的屋顶花园,从这里既可以观赏眼前的东京塔,又可以眺望东京中心部。这些完备的公共设施为住户自由舒适的生活方式提供着保障。

交通

乘坐电车的交通路线

  • 东京地铁日比谷线“神谷町站”下车,步行1分钟

交通详细

关于项目

理念、开发过程

遵照“连担建筑物设计制度※”,有效利用了相邻的东京都水道局芝浦供水所未使用的容积,使建造基准容积率1.5倍(约870%)建筑物成为可能。这是一个有效利用现有公共设施未使用的容积,同时又为地方公共团体财政做出贡献的典范。

※“连担建筑物设计制度” 这是1998年建筑基准法修正后建立的新制度。这个特例制度认可了连担土地容积率的转移,大幅度放宽了对于容积率的限制,在与邻接建筑物进行设计上的调整后,适用对于多个建筑物进行一体化规范。将多个建筑物(连担土地)作为一个单位,通过对占地单位、所有权单位进行建筑规范,与原来杂乱无章、无序建造相比,能更确保良好的环境,有效利用土地资源。

与荷兰Hills森塔楼东侧邻接的荷兰大使馆的绿色小丘,近年由于被樱田大街沿路的建筑物遮挡,不为人们所见。本项目在共同开发方东京都水道局以及荷兰大使馆的协助下,将原有建筑物实行集约、高层化,从而开辟出开放式空间(低层建筑屋顶平台部分和低层建筑周边广场空间)并配以新的绿化,使之与荷兰大使馆的绿色融为一体。明年2月,低层建筑“荷兰Hills森塔楼广场”建成的同时,荷兰大使馆的绿地将再次出现在樱田大街上。与这一片绿色相连的平台花园将成为来荷兰Hills的人们的休息场所。

数据表

规划概要
所在地 东京都港区虎之门5-11及其他
占地面积3,546m2
用途事务所、住宅、其他
竣工2005年2月
荷兰Hills森塔楼
建筑物名称荷兰Hills森塔楼
总使用面积35,656m2
层数 地上24层 地下2层
结构S构造(柱CFT)、地下SRC构造、RC构造
设计森大厦株式会社、株式会社山下设计

返回首页