平河町森大厦 紧邻日本中枢机构区的综合开发改建

  • 平河町森大厦 紧邻日本中枢机构区的综合开发改建

该项目紧接日本中枢机构集中的地区,周边有皇居、政府办公厅、国会议事堂、最高法院、国立剧场等国家代表设施以及各团体会馆、国际酒店等。该项目的主要内容是对区域内的广场等进行完备,建设最高水准的办公空间和高品质住宅,使之成为工作与居住近接的综合设施。

设施介绍

办公楼 2~13层

每个楼层为1,500m2的无立柱空间,确保有2.8m的层高与10cm的活动地板,由此创造出充满开放感的办公空间。

住宅楼 14~23层

住宅楼位于建筑物的高层部,地处城市中心,视野十分开阔。这里可以享用屋顶休息室等各种服务,尽情享受居住在城市中心的乐趣与便利。

交通

乘坐电车的交通路线

  • 地下铁有乐町线、半藏门线、南北线“永田町站”下车,步行约1分钟 (4出口)
  • 地下铁银座线、丸之内线“赤坂见附站”下车,步行约6分钟  (7出口)

关于项目

开发理念

作为第一类街区地开发改建事业,该项目对街区进行重组的同时,将细分后的土地统筹安排利用,从而解决了该地区地下铺设地铁的土地使用难题,进一步促进了土地的合理有效使用和城市功能的更新。
“通过消除区域内的地面高低差,确保广场用地,从而使规划区成为发生灾害时的临时避难所和人们的休息场所。

灵活运用地势的高低差异,确保了不同用途的各种交通路线。
办公层设在建筑物的低层部,住宅则设置在高层部,屋顶上设置了视野开阔的屋顶庭园。”

“采用主梁工法对建筑物实行再开发。结构计划中最关键的是确保建筑物正下方地铁半藏门线盾构的安全性。结构计划将位于地铁盾构正上方的建筑物的重量先由横跨盾构的高强度梁(主梁)承担,然后通过设置在盾构两侧的桩子分散到地下。此外,考虑到建筑物与盾构间的相互影响,把基础梁作为耐压盘,将其厚度控制在4.5m以内,确保了其与地铁盾构间的上下间隔距离。
在最高层设置屋顶庭园。为住户以及白领人士提供了一个休憩场所。”

开发经过

开发经过
2003年 设立平河町二丁目地区市街地再开发准备组合
2006年 发布都市规划決定(地区规划、高度利用地区、第一类市街地再开发事业)
2007年 选定特定业务代行者(实施设计和施工)
2007年 批准设立平河町二丁目东部南地区市街地再开发组合
2007年 批准权利变更计划
2007年 开工
2009年 竣工

数据表

规划概要
所在地 东京都千代田区平河町2丁目
占地面积 5,592m2
用途 事务所(2~13层)
住宅(14~23层、122戸)
店铺(1层)
开工 2007年8月
竣工 2009年12月
建筑物概要
建筑物名称 平河町森大厦
总使用面积 大约51,800m2
层数 地上24层  地下2层
结构 S构造、SRC构造
设计 大成建设株式会社

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