理念

以寺院神社守护至今的‘林地’为舞台建设起来的爱宕Green Hills，集中体现了森大厦工作地与居住地近接的建设方针。该区域内有机协调地配备了办公楼、生活服务设施、餐厅和咖啡馆。此外，青松寺、NHK放送博物馆等文化类建筑物分布于茂密的森林中，环境优雅。
办公、住宅的双塔楼融合了爱宕山的自然、传统和文化。两座大楼分别矗立在青松寺的两侧，犹如现代的山门。由全球知名的建筑师Cesar Pelli设计的大厦顶部外观宛若盛开的莲花。
新旧景观共存的审美意识造就了东京都的新景观。

2003年，该项目获不动产业界最具国际权威的“ULI Awards for Excellence”奖，这是日本国内项目首次获此殊荣。

“ULI Awards for Excellence”的授奖理由：

• 通过规划区域一体化，建筑物的集约化和高层化，创造出大面积的开放式空间，实现了环保型的“垂直花园城市”。
• 将传统的寺院与最先进的超高层建筑相融合，并作为具有优良设计性的都市资产而完善。
• 保全了被指定为都市规划公园的爱宕山的原有树木，对50%的周边开放式空间和空地施以绿化，促进了城市绿化。
• 除最新的防震技术，还配备了全天候的双语咨询服务，住户专用的SPA以及与慈惠会医科大学附属医院联手设立的健康咨询室，为住户提供了安全舒适的都市居住环境。
• 办公楼和住宅楼都维持着高入住率及东京都内最高水准的租赁费，运营稳定。

开发过程

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• 上:爱宕Green Hills开发前的图片
• 下:爱宕Green Hills开发后的图片

约19年前，当周边的建筑陆续开始单独改建，青松寺担心具有悠久历史的寺院建筑以及爱宕山会因此被遮掩，于是找到森大厦协商，因此就有了该项目的启动。经商讨，整合了70多家权利人的土地，由青松寺、傅叟院、清岸院、日本放送协会（NHK）、光文社及其他3家与森大厦共同实施这一共同事业，1998年，爱宕地区再开发规划通过了城市规划审批。开发的基本理念是“保持爱宕山原有地形和绿地，发挥城市中心珍贵的景观资源优势，同时恢复定居人口数量，创建防灾抗灾，安全舒适的城区”，实现这一理念，如何将爱宕山、寺院的历史景观完美地融入这个项目就成为一个重要课题。

开发区域由四个街区构成。分别是：由爱宕森塔楼、广场、清岸院、光文社组成的主要集中了商务功能的A街区，由爱宕森林塔楼、傅叟院、爱宕山电梯组成的以居住功能为主的B街区，重新构建的青松寺为C街区，原有的NHK放送博物馆为D街区。在建筑物的配置规划中，将爱宕森塔楼和爱宕森林塔楼之间隔开较大距离，确保了区域内约一半的面积成为开放式空间，并修复了爱宕山的绿地。由Cesar Pelli设计的双塔楼，从景观上缓和了压抑感，成为象征爱宕山的地标性建筑。

开发过程年表
1996年	港区“爱宕山周边街区建设基本方针策定调查”
1998年	发布都市规划决定
1999年	开工
2001年	竣工